Le viager, une formule d'investissement atypique qui suscite un intérêt croissant, se révèle particulièrement pertinent dans le contexte immobilier marseillais. Alors que le marché du viager connaît une évolution notable en France, la ville phocéenne présente des spécificités qui la positionnent comme un terrain propice à ce type d'investissement.
Le marché du viager à marseille : un aperçu
Le marché du viager à Marseille se caractérise par une dynamique encourageante, reflétant un intérêt croissant de la part des investisseurs et des seniors désireux de sécuriser leurs revenus.
Une hausse significative des transactions
Le nombre de transactions en viager à Marseille a enregistré une progression notable, atteignant un total de 200 transactions en 2022, soit une augmentation de 15% par rapport à l'année précédente. Cette tendance s'inscrit dans une évolution nationale, avec une augmentation moyenne de 10% du nombre de transactions en viager en France.
Des prix attractifs et flexibles
Les prix moyens des biens en viager à Marseille sont comparables à ceux d'autres grandes villes françaises, tout en offrant une certaine flexibilité. Un appartement de 60m² situé dans le quartier historique de la Joliette peut s'acquérir pour un bouquet de 50 000€ et une rente mensuelle de 600€. Ce type de transaction, en viager occupé, permet aux acquéreurs de bénéficier d'un coût d'acquisition inférieur à celui d'un achat en pleine propriété, offrant ainsi une alternative attractive aux primo-accédants et aux investisseurs à la recherche d'un rendement élevé.
Une variété de biens disponibles
Le marché du viager à Marseille propose une diversité de biens immobiliers, des appartements dans le centre-ville aux maisons individuelles en périphérie. On observe une prédominance des appartements, notamment dans les quartiers historiques et les zones touristiques comme le Vieux-Port, les quartiers du Panier et de la Canebière. Les studios et les petits appartements sont également très demandés, notamment par les étudiants et les jeunes actifs à la recherche d'un logement à proximité des universités et des centres d'affaires.
Profils de vendeurs et d'acheteurs
Les vendeurs en viager sont souvent des seniors souhaitant sécuriser leurs revenus, financer des frais de santé ou profiter d'une plus grande liberté financière. Les acheteurs sont souvent des primo-accédants, des investisseurs à la recherche de rendements élevés ou des familles désireuses d'accéder à un logement plus grand à un prix plus accessible.
- Avantages pour les vendeurs : sécurisation des revenus, accès à des liquidités, maintien à domicile.
- Inconvénients pour les vendeurs : incertitude sur la durée de vie, perte de la propriété.
- Avantages pour les acheteurs : prix d'achat souvent inférieur, possibilité d'investir dans un bien de qualité, rendement potentiellement élevé.
- Inconvénients pour les acheteurs : incertitude sur la durée de vie du vendeur, obligation de verser une rente, risque de conflit avec le vendeur.
Les facteurs qui contribuent à la croissance du viager à marseille
Plusieurs facteurs contribuent à la croissance potentielle du marché du viager à Marseille.
Une ville dynamique et attractive
Marseille, deuxième ville de France, est une métropole vibrante et attractive. Son port historique, son patrimoine culturel riche, son climat ensoleillé et ses plages en font une destination touristique prisée. La ville bénéficie également d'une économie florissante, avec des secteurs d'activité porteurs comme le tourisme, la logistique et l'industrie nautique. Cette attractivité se traduit par une forte demande immobilière, ce qui représente un atout majeur pour le marché du viager.
Une population vieillissante et un besoin croissant de solutions de financement
La population de Marseille vieillit, avec une proportion croissante de seniors. La part des plus de 65 ans dans la population marseillaise est passée de 18% en 2010 à 21% en 2020. Ce phénomène se traduit par un besoin croissant de solutions de financement pour les seniors, notamment pour financer leurs frais de santé et de dépendance. Le viager offre une alternative attractive aux seniors souhaitant convertir leur patrimoine immobilier en revenus complémentaires.
Des initiatives locales pour soutenir le marché
Des organismes spécialisés dans le viager se sont implantés à Marseille, proposant des services de conseil et d'accompagnement aux vendeurs et aux acheteurs. Ces organismes contribuent à la professionnalisation du marché et à la transparence des transactions. Des actions de promotion du viager sont également menées auprès des seniors et des investisseurs, contribuant à une meilleure compréhension de cette formule d'investissement.
Les défis et les opportunités du marché du viager marseillais
Le marché du viager à Marseille est un marché porteur, mais il présente également des défis et des opportunités.
Des défis à relever
Le viager est un marché complexe qui peut paraître intimidant pour les investisseurs non initiés. Le manque de confiance et d'informations du public constitue un obstacle majeur au développement du marché. Il est crucial de sensibiliser les investisseurs aux avantages et aux inconvénients du viager, tout en leur permettant de comprendre les risques liés à la durée de vie du vendeur. La complexité des contrats de viager et la nécessité de se faire accompagner par des professionnels comme des notaires et des agents immobiliers spécialisés dans le viager contribuent à la perception parfois négative de cette formule d'investissement.
Des opportunités à saisir
Le viager représente une opportunité pour les investisseurs à la recherche de rendements élevés, notamment dans un contexte de taux d'intérêt bas. La forte demande immobilière à Marseille et les prix attractifs des biens en viager offrent un potentiel de rentabilité intéressant pour les investisseurs. Le viager offre également une alternative attractive aux primo-accédants, leur permettant d'accéder à la propriété à un prix plus abordable et de bénéficier d'un logement de qualité dans un marché immobilier tendu. Le développement de solutions innovantes, telles que des plateformes digitales dédiées au viager, pourrait contribuer à simplifier et à sécuriser le marché du viager en facilitant l'accès à l'information et la mise en relation entre vendeurs et acheteurs.
Marseille est une ville dynamique où le marché du viager est en plein essor. La croissance du marché du viager à Marseille repose sur une meilleure compréhension de cette formule d'investissement, une sensibilisation accrue du public, des actions de promotion menées auprès des seniors et des investisseurs, et le développement de solutions innovantes pour simplifier et sécuriser le marché.