Principaux aspects à considérer lors de la location d'un local commercial.
La
location d'un bien commercial est l'une des formules les plus efficaces pour réaliser un profit sur un actif appartenant à cette catégorie. Le propriétaire d'un bien à usage commercial peut choisir d'exploiter ce bien en le louant, mais en tenant compte de quelques précautions importantes.
Par conséquent, ceux qui possèdent ce type de propriété et souhaitent
les louer de manière sûre et rentable devront approfondir certains aspects, notamment:
- différence entre l'immobilier commercial et les locaux commerciaux;
- parce que les propriétés commerciales sont en demande principalement pour la location;
- insérer des annonces immobilières en ligne;
- identifier un locataire de manière indépendante;
- s'appuyer sur une agence immobilière;
- ce qu'il faut considérer lors de la signature d'un bail.
Différence entre l'immobilier commercial et les locaux commerciaux
Tout d'abord, il est important de se demander
ce que sont les propriétés commerciales : ce type de propriété est un bâtiment construit spécifiquement pour être utilisé par les entreprises, il peut donc consister en une zone de production, un espace dédié aux bureaux, des intérieurs à être utilisé comme entrepôt. Sur la base de cette définition, l'exemple le plus classique est l'
entrepôt industriel .
Un espace commercial, quant à lui, a des
caractéristiques très différentes: il fait en fait partie d'un immeuble dans lequel se trouvent également des bâtiments aux usages différents, comme le résidentiel.
C'est le cas par exemple d'un
immeuble situé au rez-de-chaussée d'un immeuble à appartements : les immeubles des étages sont généralement destinés à être utilisés comme bureau ou comme habitation, tandis que ceux du rez-de-chaussée sont des locaux commerciaux, donc utilisable pour l'ouverture de boutiques, bars, restaurants, agences de paris et toute autre activité ouverte au public.
Parce que les propriétés commerciales sont particulièrement demandées à la location
Dans la grande majorité des cas, les entreprises qui ont besoin d'un endroit pour exercer leur activité
préfèrent louer plutôt qu'acheter.
Ce choix est dicté par le fait que l'activité entrepreneuriale est caractérisée par un certain
niveau de risque , par conséquent la location est certainement la solution la plus prudente.
Pour proposer un bien commercial à la location, les options sont essentiellement deux: rechercher un client de manière indépendante ou faire appel à une agence immobilière.
Insérer des annonces immobilières en ligne
La solution la plus efficace lorsque vous décidez de trouver vos propres locataires est de
publier des annonces immobilières en ligne .
Grâce au Web, il est possible d'identifier rapidement les acheteurs potentiels intéressés par la location d'une propriété.
L'annonce de votre espace commercial peut être placée sur des sites Internet dédiés au secteur immobilier, voire sur des sites de publicité généralistes.
Pour augmenter l'efficacité de l'annonce, il est important qu'elle soit complète et fournisse toutes les informations qui pourraient intéresser le locataire potentiel.
En particulier,
les photographies doivent être de qualité : il a été démontré que les publicités accompagnées de photos ont plus de chances de recevoir un contact d'un intéressé. Il doit s'agir de photos prises en compte tant au niveau de la qualité du cliché que de la présentation générale du bien.
Trouvez un locataire par vous-même
Outre la publication d'annonces publicitaires en ligne, il est possible d'identifier une entreprise intéressée par la location de son immeuble commercial également en entreprenant d'autres stratégies. Par exemple, vous pouvez publier des
annonces dans des magazines papier , ou vous pouvez contacter directement les entreprises en leur communiquant le désir de louer votre propriété, ou, toujours en utilisant le Web, vous pouvez profiter de différents espaces, tels que les réseaux sociaux.
S'appuyer sur une agence immobilière
Pour ceux qui ont l'intention de louer un local commercial, l'autre option est de
contacter une agence immobilière . Les agences ne s'occupent pas seulement des propriétés résidentielles, mais aussi des terrains et des propriétés avec des utilisations prévues différentes.
Une agence immobilière permet de rapprocher l'offre et la demande du marché, tant en termes de ventes que de locations.
L'agence exige une
commission lors de la signature d'un contrat par son intermédiaire, afin de profiter de l'opération.
Contacter une agence immobilière présente l'avantage de pouvoir
louer rapidement un bien commercial sans avoir à baisser le prix: grâce à leur expérience, ils sont en mesure d'identifier un locataire potentiel en peu de temps.
Les agences immobilières peuvent évoluer sur différents fronts, par exemple en publiant l'annonce sur leur site officiel, ou en insérer la même sur des sites externes, dédiés au monde immobilier ou généralistes.
Ce qu'il faut considérer lors de la signature d'un bail
Les baux relatifs à un local commercial doivent respecter une série de
réglementations spécifiques .
La loi prévoit, par exemple, une durée minimale de location pour le premier abonnement; en plus du contrat de location, il est nécessaire de joindre un inventaire indiquant tous les composants présents dans la propriété.
Pour ce type de contrat, un
acompte est généralement exigé , grâce auquel le propriétaire du bien peut se prémunir de tout retard de paiement.
Par ailleurs, avant de signer le contrat, le propriétaire doit se renseigner sur les
charges qui pèsent sur lui et celles qui, en revanche, sont à la charge du locataire, tant d'un point de vue fiscal que pour celles concernant la consommation d'énergie et l'entretien du bien. .
Le contrat de location d'un bien commercial ayant une durée substantielle et prévoyant surtout le paiement de loyers importants, il est préférable de mener des
enquêtes à caractère patrimonial sur le sujet qui acquiert le bien locatif.
